保利地产5月销售额全国第一，30年3任掌舵者的秘密故事
近一年，中国房地产30年的路走回去了。
到了上个月，虎躯一震，保利发展已然成为地产之王，5月销售额全国第一。
为什么保利发展能夺冠？
保利夺冠背后，有哪些重要而精彩的人和事？
今年注定是保利发展30年来最值得载入史册的一年之一。
6月1日，5月中国房企销售额排行榜发布，保利发展名列第一，第三名距离它差了80个小目标。
其实，一季度保利便登上了第三，距离上一次跻身前三已达10年。
3月11日，保利发展成为了A股市值最高房企。这是保利发展的历史性时刻。
由此，保利发展实现了今年初新晋董事长刘平提出的“进三争一”新目标。
今年成立30年的保利发展，隶属大型央企保利集团。
保利集团，四大央企之一，中国“四大财团”之一。
保利前身为1983年2月成立的保利科技，其由总参装备部和中信公司共同出资，主要引进和出口军事装备。
保利集团几乎独步于5大主业领域：军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技。
2017年8月，轻工集团、工艺集团整体并入保利，成为其全资子企业，不到两年中丝集团也整体无偿划转。
保利集团北京总部大楼
长达近40载光辉岁月的保利，一共有4任掌舵者。
第一位，知名度最高。
总设计师三女婿，开国少将、总后勤部原副部长贺彪之子贺平。
身为总参装备部少将的他，至今仍是保利集团名誉董事长。
2000年，贺平在欧洲遥控保利以3000万港元夺回国宝牛首、猴首及虎首，并在香港免费展览三天，渐已成坊间美谈。
第二位，陈洪生。
陈洪生是陈正人的幼子。陈正人指挥过万安暴动，是井冈山创始人之一，也是教员最亲密战友之一。建国后，历任江西省委书记、建筑工程部部长、农业机械部部长等。
效命军旅22年零2个月的陈洪生，任职保利15年零3个月，最后4年成为集团董事长。
接替陈洪生的人名为徐念沙，掌舵保利长达8年。
曾任海军东海舰队导弹护卫舰副舰长的徐念沙，是原中央军委副主席刘华清的女婿。
他历任北京外运、机械进出口、嵩海实业、华海房地产、海洋航空集团、机械工业集团，履历丰富。
直到2021年3月，曾任职铁道部齐齐哈尔车辆厂、北方机车集团、南车、中车的刘化龙来了，成为保利第四任掌舵者。
贺平
作为保利集团旗下最主要业务之一的地产，除保利影业、保利大剧院外，最为你我大众所熟知。
1992年，8名转业军人在广州沙河路17号望星楼一间不足20㎡的房间，用集团12万元开办费创办了保利地产。
其中，带头人为时任广州军区技术局后勤部部长李彬海。
李彬海与保利同色，同样出身军旅，历任广州军区司令部参谋、科长等，1992年奉命组建保利南方集团房地产部。
7年后，保利集团“脱军”转身央企，李彬海也转业了。
2002年，李彬海负责保利地产之余，兼任保利集团总经济师，保利南方集团董事。
此后，心念“成长比成功更重要”的保利地产，走出广州、面向全国，并在2006年上市后大力发展。
仅3年，保利地产就增长5倍多。
2009年，保利地产拿地金额共计413.6亿元，同年同时进入北上广销售前三强，跻身全国房企三强。
一年后的2010年5月31日，李彬海因年龄辞去保利地产董事长。
告别18年的保利地产，这位见证中国房地产历史的老大哥，进入了合景泰富。
在合景10年，李彬海未进核心管理层，但仍是资深顾问。
这个月初，他退任合景职务。
目前，李彬海名下关联企业有2家，一家为信保基金，另一家是广州贤达家企管。
其股东均有保利身影，而前保利高层岳勇坚、邓晓川，时任董事长和总经理。
保利地产创始人团队
老大哥之后，保利地产又迎来了一位大姐大。
这位女士，是保利地产“8名创始人”之一，地产“铁娘子”宋广菊。
宋广菊参加工作时年仅17岁，历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事、广州军区技术局参谋等。
据说保利地产的启动资金，正是来自宋广菊带领众人做钢材贸易挣的900万。
2002年起，宋广菊担任保利地产总经理。
在地产业内，宋广菊的话魄力十足：“无论从整合能力还是决策魄力而言，军人都最适合做开发商。”“我们（保利）就是部队作风，今天谈话，明天打着背包就出发了。”
工作兢兢业业、近乎雷打不动的宋广菊，自称“打工者”，“高管也是打工的”。
2015年4月15日石破天惊。
这天，宋广菊发了一条微博，文案是：“保利是个P！”
一时间众声哗然，一位头部央企开发商掌门人缘何如此？
没想到第二天，保利就发布5P战略。保利北京分公司称：“如果保利地产是个P，北京保利是个坚定小P。”
原来是一场古早时代的话题营销。
宋广菊50岁掌舵保利地产，任上两年便带领保利当上业内第二家千亿房企。2020年，保利发展已位居世界500强172位，连续13年行业前5，地产央企第一。
2021年7月29日，因年龄原因，宋广菊也随“带头大哥”李彬海一样江湖渐远。
一代人终将老去，但总有人正年轻。
2004年的宋广菊
宋广菊之后，已更名为保利发展的保利地产，掌门人叫刘平。
他审计出身，曾任广东省审计厅直属分局科长。同样任职保利多年。
2021年8月4日，刘平接掌保利发展仅第六天，率领高管团队累计增持公司股票575.78万元。
最新地产风云榜上，保利发展已夺冠，新晋地产之王。
保国利民，人民安居乐业，国家自然长治久安。
江湖不远，人在江湖，江湖怎么会远？
