​西宁楼市现状，有钱的不缺房子，没钱的买不起，真正的有价无市

陆佳号

西宁楼市现状，有钱的不缺房子，没钱的买不起，真正的有价无市

西宁楼市现状，有钱的不缺房子，没钱的买不起，真正的有价无市！

今天休息几个朋友出去聚了一下，有个朋友是从事活动策划的，给好几个楼盘做过开盘等活动策划，然后我们几个就聊到西宁现在的楼市行情…

他说其实现在的楼市行情从现在开发商活动现场就可以看出来，以前不说开盘了，就是周六周天举办个小型活动也能来个百来号人，现在你再看看，做活动来30多个人就不错了，开发商觉得我们策划不好，其实你并不是策划不好，而是真正购房的真没多少人…

至于为什么西宁的楼市是有价无市，购房的群体越来越少，其实主要是因为以下两个原因：

有钱人根本不缺房子

青海省虽然是我国面积最大的省区之一，但是因为高海拔、生态保护、气候条件差等等一系列原因，青海省的总人口还不到600万人，比有些地级市人口还要少。但这几年随着青海房地产市场的大力发展，全省各地像海东、海西、海南等等也都在大力发展楼市，据统计显示，2020年年底“十三五”结束之时，青海城镇户均拥有住房1.2套。

再回到西宁楼市，据粗略计算显示，西宁市目前住宅大约在1149152套，按照七普数据青海户均人口为2.79人，也就是说西宁现在的住房大约可供320万人居住，相当于可供一半以上青海人居住。

抛开人均，这几年随着西宁的棚改、州县人员涌入西宁、炒房客的介入等等，西宁好多房子都掌握在了这些人手中，好多人都是2套以上，所以西宁的有钱人根本不缺房子。

没钱人买不起

这种情况其实在好多大城市都存在，但是西宁的楼市相比其他地区还是有一定的特殊性。西宁作为四线城市目前房屋均价基本已过万，这种情况本身就不多见，再加上西宁的贫富差异化特别大，据统计局数据显示，青海的非私营企业年均工资可以排到全国前7，但是青海的私营企业工资全国垫底。

这也就导致西宁的楼市对于普通人来说已经到了高不可攀的地步，这也正是西宁的房价收入要比兰州、西安、成都等地都高的原因。

人口向大城市转移

西宁的房子有价无市的原因除了以上两个方面之外，还有很大的一个原因就是西宁的竞争力确实大不如前。俗话说“人往高处走、水往低处流”，这也是我国目前的人口发展趋势，农村向城镇转移，小城市向大城市转移。

之所以说西宁的竞争力大不如前的原因并不是西宁的实力以前有多么优秀，而是在于西宁早前的虽然发展差一点但房价比较低吸引力高，但是随着西宁房价的不断升高，这种优势也就不存在了，再加上交通越来越便利、信息越来越发达，像四川、广西北海等等外省养老项目的大力推介，所以青海近年来流向外省的人口在不断增多。

结语：西宁现在的楼市其实就是真正的有价无市，有钱人不缺房，没钱人又买不起房，再加上外省不断的人口虹吸，西宁楼市也该到一个稳定期了！

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