对不起！唱空淮安房价“大跌”的你，可能要失望了
别做梦了！淮安房价不会大跌！
突然发现，最近看空楼市的声音越来越大，不少买房人心里期盼着房价早日腰斩，对看空楼市的文章拼命点赞。
一旦有人说房价未来还会上涨，TA很可能会被群起而攻之。
对于指望房价会大跌的人，我劝你还是趁早放弃幻想为妙的好。
多地楼市逆向调控，指望房价大跌的人，终究要失望了！
今年8月，湖南岳阳出台了今年首个限价令，商品住宅销售的实际成交价格不得低于备案价85%，换句话说就是房价下跌不能超过备案价的15%。
随后岳阳、惠州、沈阳、昆明等地发布房价“限跌令”，这些地区的房企或中介在用明显低于市场正常价格的价格销售新房时，不约而同受到了当地政府的约谈或者制止。
据不完全统计，截至目前全国已经有21城发布了“限跌令”。
通过观察目前出台“限跌令”的城市可以发现，这些城市主要集中在三四线城市，他们都有着一个共同点：库存量较高、去化压力较大。
淮安虽然还未出台“限跌令”，但却面临着同样的问题。
在大多数买房人眼中，房价下跌应该是好事，为何要出台“限跌令”呢？
事实上，大幅降价在一定程度上不利于楼市发展，严重扰乱市场。
对于针对“限跌令”的出台，官方回应：这是保护购房者。
央媒《经济日报》也发表评论文章“回应”称：人们越来越认识到房价过快上涨会带来金融风险，但同时还应该注意到房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险。促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。
真的很少见到，央行会对房地产这么频繁的释放积极信号！
据证券时报消息，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，房企发债融资有望回暖！
在此前是一个月内，央行3次做出积极表态：
10月15日，央行领导表示：“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”
10月20日，央行行长易纲：“有信心能把风险控制在一定范围内，避免发生系统性风险。”
10月21日，央行副行长潘功胜：“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。”
央行对房地产频繁的释放积极信号，预示着房地产信贷放宽或为大概率事件。
此外，《金融时报》近日高调报道了高盛集团抄底中国房企债券，还透露了10月房贷出现较大反弹。
谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险，这无疑释放一个积极的信号。
春江水暖“鸭”先知，资本永远拥有最敏锐的嗅觉。如果房地产市场无利可图，又怎会抄底。
面粉的价格，决定了面包的价格。
截止目前，淮安土拍楼面价突破7000元/㎡已有12宗，而在2021年以前楼面价7000/㎡以上的地块仅有4宗！
我们以保利国联·里院与融创广场为例，两者均在清浦老城区板块，两者相距不到500米。
产品类型方面，两者均为成品高层，但保利国联·里院备案价格却高出融创广场三期4029元/㎡！
两者最大的差别就是拿地价的不同，融创广场在2018年拿地楼面价2524元/㎡，保利国联·里院在2020年拿地楼面价6820元/㎡。
时隔仅两年左右的时间，拿地楼面价上涨4296元/㎡，地价翻了一倍有余！
面粉价格看涨，面包价格必然会随之上涨。面包的价格低于面粉的价格，这是完全不可能的。
此外，建筑材料的价格一路猛涨。今年9月15日，期货螺纹钢涨幅超过50%，更是处于近10年的高位。
最后，有人说或许会说，现在不少楼盘都在打折促销，价格是下降了呀。
但你如果将这个时间维度拉长，拿今年房价与一年前、三年前、五年前相比，你会发现哪怕打折过后的房价也是在涨的。
所以，不要做梦了，房价真的不会大跌！
