粤港澳大湾区，谁才是最终受益者？

粤港澳大湾区，谁才是最终受益者？

在大会提出“粤港澳大湾区”这一宏伟概念后，国家在不断规划和布局，湾区所涉及的城市范围幅度，是世界另外“旧金山”“东京”“纽约”三大湾区所不能比拟的，从房市走向来看，在起伏一波后，趋于平稳，在最后完善阶段，是否还会有一次较大波动？波动过后，哪一座城市才能笑到最后？

粤港澳大湾区之所以“亮眼”，是因为这里集中了三大“一线城市”，是市场经济机制最完善的区域，也是当前经济最具活力的区域。

谈到“一线城市”，大家公认的说法是北上广深，如果算上港澳台，香港肯定入选，而台北的综合实力有被杭州、成都全面超越的迹象。

5大一线城市，3个汇聚于珠江口100多公里的距离内，这不仅是中国的城市奇观，在世界上也非常罕见。

一、谁是龙头

一个经济区，必然有龙头。按照目前的规划编制方式——则龙头必然是香港。三大城市的排序，也必然是香港、广州和深圳。第二个层面，则很有可能是佛山、东莞、澳门、珠海。其他4个城市（惠州、肇庆、中山、江门），则居第三层面。

粤港澳大湾区的面积是5.65万平方公里，香港的面积是1104平方公里，深圳是1997平方公里。由于“香港+深圳”的面积还不到广州的一半（也不到上海、天津的一半），所以港深事实上可以看做一个城市。

相比广州，深圳面积更小，只有广州的三分之一不到。此外深圳汇聚的经济动能（以“资金总量”为标准）是广州的大约1.4倍，自己面积太小无法承载，只能外溢。在这个过程中，广州、东莞、惠州和中山都将显著受益。事实上，在这些城市新房成交量上，60%都是深圳客在买。

粤港澳大湾区，将给所有的区内城市都带来红利，这是毋庸置疑的。但哪个城市获得的机会更大？我的最新看法是广州和佛山，其次是东莞、惠州、中山、江门、珠海等其他城市。

广州的经济体量大，房价和人均GDP也位于前茅。广州的版图随着不断的划入，已经扩张非常大。在扩张的同时，建设是绝对不可能跟得上规划的，基于广州还有65%的土地还未开发，所以广州的土地潜能正在疯狂增长。在地理位置方面，位处于大湾区的最核心位置，所带来的交通运输和经济效益与其他二三线城市无法比拟。

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