商业用地住宅可以购买吗？买商业用地住宅要注意什么

商业用地住宅可以购买吗？买商业用地住宅要注意什么

【吉屋】随着房产调控的深入，贷款买商品房越来越难，而商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内，开始受到购房者的关注，买商业用地性质的住宅存在关于土地性质的问题，那么商业用地住宅可以购买吗，购买商业用地住宅要注意什么呢？

商业用地住宅可以购买吗

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

１、首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

２、其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

３、对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

４、再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房的实行。

您可综合衡量这几个因素，再决定买还是不买。

购买商业用地住宅要注意什么

１、首先确认是否可以购买，有无政策上的障碍。其次，要确定出卖方的身份，个人或者公司是不同的，确认好房子的性质后，计算所需要的税费。

２、购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。另外，根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

３、产权是50年的，有别有住宅70年，水电费都是商业价格，譬如电费是1.2元／度，比住宅0.5元／度贵一倍，看看“5证”是什么时候办的，使用年限是按照获取土地使用证的时间起算。

以上都是购买商业用地竹子啊需要注意的事项，虽然商业用地可以购买，但在很多细节上算下来用来居住时划不来的，对于想要在异地买房口的人来说商业用地上的住宅您就好不要选了。

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